Thị trường bất động sản Florida năm 2018 – tỉ giá cho thuê tăng cao

05/06/2018

Năm 2018 là một đánh dấu sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản Florida. Theo đánh giá, Florida không những sở hữu tiềm năng bứt phá mạnh mẽ, mà còn có tỷ giá cho thuê tăng cao đáng kể.

IMM Group: Bất động sản là một trong những loại hình đầu tư có phần đơn giản và dễ hiểu, tuy nhiên không vì thế mà nhà đầu tư nên bỏ qua quá trình nghiên cứu các yếu tố có ảnh hưởng trong bất động sản. Tỷ giá cho thuê là một trong số đó. Đây là một công cụ đo lường hiệu quả đối với các nhà đầu tư muốn thu lợi nhuận từ bất động sản cho thuê.

Tỷ giá cho thuê là gì?

Nếu là một người vừa chạm ngõ đầu tư bất động sản thì có thể sẽ bỡ ngỡ khi nghe đến tỷ giá cho thuê. Trên thực tế, đây là một con số không chỉ ảnh hưởng đến người mua nhà và người thuê nhà, mà còn là yếu tố cần quan tâm hàng đầu đối với các nhà đầu tư bất động sản.

Tỷ giá cho thuê đơn thuần chính là mối tương quan giữa giá trung bình của bất động sản so với giá thuê trung bình hàng năm.

Công thức của Tỷ giá cho thuê:

Tỷ giá cho thuê = Giá trung bình của bất động sản / (Giá thuê trung bình hằng tháng x 12)

VD: Giá bất động sản trung bình của Orlando, FL là 239.000 USD vào tháng 4 năm 2018, trong khi giá thuê trung bình hàng tháng là 1.410 USD. Gắn vào công thức trên, ta được:

Tỷ giá cho thuê = 239,000 USD / ( 1,410 USD x 12) = 14

Công dụng của Tỷ giá cho thuê?

Vậy công dụng của Tỷ giá cho thuê là gì, và nếu thị trường bất động sản Orlando có tỷ giá cho thuê là 14 vậy thì nhà đầu tư có nên mua bất động sản tại đó hay không?

Nếu đứng về phía cương vị là người thuê nhà hoặc mua nhà (để định cư sinh sống), thì Tỷ giá cho thuê có thể giúp nhìn nhận được các khía cạnh sau:

Tỷ giá cho thuê-

0-15: nên mua bất động sản

16- 20: nên thuê nhà thì tốt hơn mua nhà

21+ chắc chắn nên thuê nhà hơn là mua nhà

Logic ở đây rất đơn giản, nếu Tỷ giá cho thuê lớn thì có nghĩa là bất động sản có giá cao, và nhiều người sẽ muốn thuê nhà hơn là mua nhà.

Điều này sẽ đảo ngược lại với các nhà đầu tư bất động sản. Những nơi có Tỷ giá cho thuê cao sẽ có nhu cầu thuê nhà rất lớn, điều này dễ dàng mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư bất động sản cho thuê.

Bây giờ, điều ngược lại là đúng đối với các nhà đầu tư bất động sản. Tôi không có ý nói rằng các nhà đầu tư nhất thiết phải nhắm tới các thị trường nhà ở đắt tiền để mua các tài sản đầu tư dòng tiền tích cực và đầu tư bất động sản tốt nhất. Điều tôi muốn nói là các thị trường có tỷ lệ giá thuê cao cho thấy nhu cầu thuê rất cao vì mọi người chỉ thấy chúng quá đắt để mua nhà.

Dưới đây là Tỷ giá chi thuê, giá bất động sản trung bình và giá thuê trung bình hàng tháng của một số khu vực ở Florida.