Để trở thành một nhà đầu tư bất động sản cần một quá trình tìm hiểu và học hỏi nghiêm túc. Bất động sản là loại hình đầu tư không phức tạp như chứng khoán nhưng cũng cần sự tiếp thu kỹ lưỡng và chuẩn xác.
IMM Group: Dưới đây là những điều mà các nhà đầu tư bất động sản tương lai cần biết trước dấn thân vào ngành.
Chọn vị trí tốt
Theo nguyên tắc chung, vị trí càng tốt thì cơ hội để bất động sản tăng giá trị theo thời gian và thu hút người thuê nhà càng tăng.Các yếu tố đóng vai trò quan trọng giúp bất động sản có giá trị là: gần trung tâm thành phố, tiếp cận dễ dàng với mạng lưới giao thông, gần bệnh viện và trường đại học, gần trung tâm mua sắm và các tiện nghi công cộng.
Những câu hỏi thường được đặt ra khi lựa chọn một bất động sản là: khu vực này sẽ thay đổi như thế nào vào thời điểm bán ra? Có kế hoạch phát triển trong tương lai nào ở khu vực này hay không? Nhà đầu tư có thể tìm hiểu điều này thông qua các đại lý bất động sản hoặc chính quyền địa phương.
Mua nhà nguyên căn hay căn hộ?
Tùy thuộc vào ngân sách mà các nhà đầu tư có thể chọn mua nhà nguyên căn hay chỉ mua một đơn vị tài sản. Cả hai đều có những điểm mạnh riêng. Nhà nguyên căn sẽ tăng giá trị lớn hơn, vì mảnh đất bên dưới có lợi nhuận cao hơn so với căn nhà trên nó. Điểm cộng lớn cho các căn hộ là lợi nhuận khi cho thuê rất lớn so với chi phí bỏ ra.
Mua đúng giá thị trường, không hơn
Sai lầm mà các nhà đầu tư bất động sản thường mắc phải là cho rằng giá niêm yết của bất động sản là hợp lý và đúng với mức giá trên thị trường. Giá niêm yết thực ra là giá mà nhà cung cấp mong muốn, nó có thể hợp lý hoặc vượt mức tùy vào ý muốn của họ.
Theo như một nghiên cứu, nếu nhà đầu tư biết bất động sản tương tự trong khu vực đã bán với giá 350.000 USD mà giá chào bán là 400.000 USD thì lý do giải thích hợp lý là nhà cung cấp muốn biết liệu nhà đầu tư có muốn trả giá cao hơn không. Một nhà đầu tư khôn ngoan sẽ không trả nhiều hơn so với giá trị thực của một bất động sản.
Thu hút người thuê nhà
Trước khi ký kết hợp đồng mua bất động sản, nhà đầu tư cần lưu ý xem có thể tìm được người thuê bất động sản của mình hay không. Lúc này, việc mua bất động sản ở vị trí tốt sẽ phát huy tác dụng. Cho dù mua ở đâu, thì người sở hữu bất động sản này vẫn tiếp cận được với phương tiện giao thông, giáo dục, y tế, tiện nghi công cộng và có chỗ đậu xe thích hợp.
Sử dụng hệ thống thuế của Úc
Theo luật thuế thu nhập của Úc, nếu vay mượn để mua bất động sản cho thuê, thì các khoản như sữa chữa và bảo trì sẽ được khấu trừ thuế.
Nếu người mua thực hiện sửa chữa ban đầu cho một bất động sản mới mua, chi phí không phải khấu trừ thuế vì chúng được coi là một cải tiến. Cải tiến cần phải được bổ sung vào cơ sở chi phí của bất động sản cho các mục đích thuế lợi tức. Nếu người mua kiếm được khoản lợi nhuận khi bán bất động sản đầu tư thì chỉ một nửa lợi nhuận thu được sẽ phải chịu thuế nếu người mua sở hữu tài sản trong hơn mười hai tháng.
IMM Group
