Bất động sản là một thị trường đầu tư tuy không phức tạp như chứng khoán nhưng vẫn có những quy tắc nhất định. Để thành công trong thị trường này, nhà đầu tư cần tìm hiểu và nắm vững một số chiến lược đầu tư hiệu quả dựa trên thời gian, ngân sách và mục tiêu.
Chiến lược 1: Mua và giữ
IMM Group: Đây là một trong những chiến lược đầu tư dài hạn được đánh giá là an toàn và đơn giản nhất. Sau khi chọn mua một bất động sản tiềm năng, người mua sẽ thu lời thông qua việc cho thuê bất động sản này. Việc cần làm là đảm bảo dòng tiền thu vào luôn ổn định và quản lý người cho thuê. Các bất động sản cho chiến lược mua và giữ ở Mỹ rất đa dạng. Nhỏ thì có thể là một căn hộ gia đình, lớn thì có thể là toàn bộ tòa nhà chung cư.
Tùy vào cách đánh giá về tiềm năng của bất động sản và số tiền có được mà nhà đầu tư có thể chọn loại hình phù hợp, Ngoài ra, nhà đầu tư có thể cho thuê toàn bộ bất động sản cho một đối tượng, hoặc xé lẻ từng khu vực để cho những đối tượng khác nhau.
Chiến lược 2: Đầu tư vào bất động sản Airbnb (*)
(*) Airbnb là viết tắt của cụm từ “AirBed and Breakfast”, là một dịch vụ đặt phòng hoặc căn hộ.
Đây cũng là loại tài sản thuộc dang mua và giữ, nhưng dành cho những người thuê ngắn hạn. Thị trường thuê nhà cho người đi du lịch dạng này đang rất phát triển. Nếu muốn đầu tư theo chiên lược này, nhà đầu tư nên xem xét tiềm năng du lịch của tỉnh bang, các quy định pháp lý của việc cho thuê ngắn hạn và khả năng quản lý người thuê nhà.
Thời gian gần đây đã có sự gia tăng số lượng nhà đầu tư vào loại hình này vì ở một số khu vực, bất động sản Airbnb có khả năng thu lợi nhuận nhiều hơn so với loại bất động sản truyền thống.
Chiến lược 3: Thương mại hóa
Thị trường thương mại ở Mỹ rất thịnh vượng. Việc tham gia đầu tư vào bất động sản thương mại có thể mang lại nguồn lợi nhuận rất lớn. Cụ thể, sau khi đầu tư vào bất động sản, nhà đầu tư sẽ dùng bất động sản này cho các doanh nghiệp thuê. Tương tự như việc dùng bất động sản cho người đi thuê nhà ở, loại hình đầu tư vào bất động sản thương mại này được đánh giá là mang lại lợi nhuận lớn hơn.Tuy nhiên, tỉ lệ thuận với nguồn lợi nhuận thì loại hình này mang tính mạo hiểm lớn hơn, được cho là không phù hợp với người mới.
Chiến lược 4: Fix-and-flips
Chiến lược này có nghĩa là nhà đầu tư sẽ mua một bất động sản xuống cấp, sau đó bỏ tiền ra nâng cấp và bán lại. Đây là một chiến lược tuy không đem lại nguồn lợi nhuận lớn nhưng nếu được thực hiện đúng, nó có thể giúp các nhà đầu tư hưởng lợi nhanh chóng. Điều quan trọng là các nhà đầu tư cần đánh giá được tiềm năng của bất động sản và có khả năng “chữa lợn què thành lợn lành”. Đây được xem là chiến lược có mức độ maọ hiểm từ thấp đến trung bình.
IMM Group
