Những chiến lược giúp đầu tư bất động sản hiệu quả tại Úc
01/09/2017
Bất động sản cũng như những loại hình đầu tư khác, nhà đầu tư luôn cần đưa ra những chiến lược khôn ngoan để thu được lợi nhuận. Dưới đây là những chiến lược cơ bản thường được sử dụng khi đầu tư bất động sản.
1.Mua và giữ
IMM Group: Đây là một trong những chiến lược phổ biến nhất tại thị trường bất động sản Úc. Cơ chế của chiến lượng này là mua một bất động sản, sau đó đợi bất động sản lên giá rồi bán đi.
Loại bất động sản: loại bất động sản loại “Blue chip”(*), bất động sản ở khu vực có tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
*Blue chip là loại bất động sản có có tính ổn định, độ rủi ro thấpMức độ rủi ro: Thấp
Phù hợp với: hầu hết các nhà đầu tư, đặc biệt là những người có thu nhập cao muốn được giảm thuế và những người muốn bảo đảm tài sản dài hạn.
Bán bất động sản đúng thời điểm là chìa khóa thành công của chiến lược này
2. Cải tạo và nâng cấp (còn gọi là chiến lược reno)
Trong chiến lược reno, nhà đầu tư mua một căn nhà cũ cần nâng cấp- thường là tô điểm lại bên ngoài. Sau đó nhà đầu tư có thể bán, cho thuê hoặc thực hiện chiến lược mua và giữ bên trên.
Loại tài sản: tài sản cũ cần cải thiện để sử dụng
Mức độ rủi ro: Từ thấp đến trung bình
Thích hợp cho: các nhà đầu tư muốn tăng trưởng vốn hoặc tăng luồng tiền mặt
Cải tạo đóng vai trò quan trọng trong việc nâng giá bất động sản tại Úc
3.Phân khu
Đây là chiên lược mà nhà đầu tư mua bất động sản trên khoảng đất lớn sau đó khu đất đó được chia khu để sử dụng vào nhiều mục đích như: bán, xây dựng, hoặc giữ lại. Nhà đầu tư nên lưu ý đến việc quy hoạch phân vùng và những hạn chế trong việc phân vùng ở khu vực đó.
Loại tài sản: bất động sản cũ trên khoảng đất lớn.
Mức độ rủi ro: trung bình.
Thích hợp cho: các nhà đầu tư muốn đa dạng hóa kênh phân phối vốn
Phân khu là chiến lược dành cho những nhà đầu tư có vốn lớn
4. Xây dựng hoặc phát triển
Chiến lược này chính là việc xây dựng trên một khối đất trống. Thông thường các bất động sản trên khu đất này sẽ được thay thế bằng nhiều căn hộ hoặc nhà kiểu townhouses. Những bất động sản này có thể được bán hoặc giữ lại chờ tăng trưởng.
Loại bất động sản: khu đất trống, bất động sản cũ trên lô đất lớn.
Mức độ rủi ro: cao
Phù hợp với: các nhà đầu tư có khả năng chấp nhận rủi ro cao
Nếu có bất động sản trống với diện tích lớn, việc xây dựng và phát triển sẽ giúp tăng nguồn lợi thu được
Các nhà đầu tư có thể tham khảo những chiến lược trên khi tiến hành đầu tư vào loại hình bất động sản. Nếu nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản, có thể đăng ký tham dự Lễ mở bán bất động sản Úc được tổ chức bởi IMM Property vào trung tuần tháng 9. Lễ mở bán sẽ giới thiệu hai dự án nổi bật tại thành phố biển Gold Coast và thành phố lớn thứ hai nước Úc-Melbourne.
Mức sống nâng cao, người Việt ngày càng chú trọng nhu cầu nghỉ dưỡng. Điều này dẫn đến xu hướng đầu tư để sở hữu kỳ nghỉ tại những resort cao cấp trong nước và xa hơn là các thiên đường nghỉ dưỡng vùng Caribbean.
Golden Visa Hy Lạp hiện có mức đầu tư 250.000 EUR, và nhà đầu tư được tùy chọn bất động sản đắc địa. Nhưng sau vài tháng nữa, con số có thể sẽ tăng gấp đôi ở một số khu vực.
Đầu tư định cư nước ngoài là hình thức nhập cư được ban hành bởi Chính phủ các nước trên thế giới. Các chương trình này kêu gọi nguồn vốn đầu tư nước ngoài để thúc đẩy nền kinh tế phát triển và tạo công ăn việc làm cho người dân.
Bất động sản nước ngoài không chỉ là một kênh đầu tư an toàn mà còn cho phép lấy thêm quốc tịch thứ hai, mang đến nhiều quyền lợi cho nhà đầu tư và gia đình.
Chương trình Dominica là lựa chọn lấy quốc tịch thứ hai tốt nhất thế giới. Mức đầu tư xếp vào hàng thấp nhất. Và resort Secret Bay là dự án được phê duyệt cho chương trình, luôn có kết quả kinh doanh vượt mục tiêu đề ra.
Lãi vay mua nhà tăng cao khiến giá bất động sản Úc có xu hướng giảm ngắn hạn. Đây là thời điểm tốt để các phụ huynh mua nhà ở Úc cho con em du học nơi này.
Đầu tư định cư Bồ Đào Nha là chương trình đầu tư sở hữu bất động sản lấy Golden Visa để tự do đi lại châu Âu. Mức đầu tư tối thiểu 280.000 Euro Sau 5 năm, cả gia đình có thể nộp đơn xin lên quốc tịch.
Kết quả điều tra dân số cho thấy hơn 320.000 người Australia nói tiếng Việt, khiến tiếng Việt là ngôn ngữ phổ biến thứ ba ở nước này, không kể tiếng Anh.
“Có nên mua nhà Melbourne vào lúc này?” IMM Group chia sẻ những phân tích về thị trường nhà đất ở Melbourne của chuyên gia bất động sản Úc Michael Yardney.
Theo dữ liệu từ Demographia, giá nhà ở tại những thành phố sau đây tăng cao chóng mặt, gây nên sức ép không nhỏ cho người có thu nhập trung bình muốn mua nhà.