Theo báo cáo của CBRE 2017, người nước ngoài chiếm ⅓ doanh thu bất động sản Úc năm 2017. Điều này cho thấy bất động sản Úc vẫn là kênh đầu tư hút vốn nước ngoài của châu Đại Dương.
Người châu Á là “khách quen” của thị trường Úc
IMM Group: Quyền sở hữu vĩnh viễn, tiềm năng tăng trưởng dài hạn là những yếu tố khiến bất động sản Úc thu hút nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư quốc tế. Bên cạnh đó, đồng đô la mạnh và có tính thanh khoản lớn cũng là ưu thế khác khiến thị trường bất động sản Úc sôi động và thịnh vượng bậc nhất toàn cầu.
Cũng theo báo cáo của CBRE 2017, xét riêng, người châu Á là đối tượng tham gia rất tích cực vào thị trường bất động sản châu Đại Dương khi đầu tư 1,6 tỷ USD chỉ trong nửa đầu năm ngoái.
Chính phủ Úc cho phép nhà đầu tư nước ngoài được đầu tư và sở hữu vĩnh viễn bất động sản Úc. Đây là một sân chơi công bằng mà chính phủ Úc đặt ra cho cả người bản xứ lẫn người nước ngoài. Vì vậy nên việc sở hữu bất động sản Úc đối với nhà đầu tư Việt Nam là hoàn toàn hợp pháp.
Bất động sản là một kênh đầu tư được ưa chuộng bởi tính hữu hình, ổn định và chắc chắn. Ở bất kỳ thời điểm nào thì con người vẫn cần đến nơi sinh sống và làm việc, điều này chứng minh bất động sản luôn cần thiết và mang lại giá trị dù nền kinh tế đang thịnh vượng hay suy thoái.
Mua bất động sản Úc dễ hay khó?
Xét chung, người nước ngoài khi mua bất động sản được chính phủ Úc đối xử khá bình đẳng so với người bản xứ. Tuy nhiên, người nước ngoài luôn phải mua một bất động sản mới ở Úc.
Khi mua bất động sản Úc, người nước ngoài cần có sự chấp thuận của Hội đồng Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài (FIRB). Đây là cơ quan đảm bảo các khoản đầu tư nước ngoài mang lại lợi ích cho nền kinh tế Úc. Điều này giải thích lý do tại sao người nước ngoài buộc phải mua nhà mới, vì điều này sẽ làm tăng thêm số lượng nhà ở hiện tại.
Người nước ngoài cũng có thể mua đất trống, miễn là sẽ xây nhà trong vòng bốn năm sau đó. Tuy nhiên, nếu mảnh đất trống này trước đây có xây dựng một căn nhà thì người nước ngoài không được phép mua. Nhưng nếu trên miếng đất này (trước từng có xây một căn) xây dựng nhiều căn nhà thì người nước ngoài sẽ được mua. Tóm lại, nếu việc mua/ xây dựng bất động sản của nước ngoài góp phần làm gia tăng số lượng bất động sản thì có thể được chấp thuận.
Những điều khác cần xem xét trong quá trình mua bất động sản Úc là những vấn đề liên quan đến pháp lý và thuế. Tuy chính phủ Úc rất hoan nghênh người nước ngoài mua bất động sản ở đây, nhưng những thủ tục liên đến thuế hay quy trình pháp lý đều có những khía cạnh rất phức tạp. Thậm chí ngay cả người bản xứ cũng khó lòng nắm bắt toàn bộ. Đặc biệt là khi mỗi bang ở Úc lại có những quy định/ luật lệ khác nhau.
Để mua được bất động sản Úc đúng quy trình với thời gian nhanh chóng và pháp lý minh bạch, nhà đầu tư có thể tham khảo cách thức và quy trình mua bất động sản tại đây.
Tóm lại, với độ minh bạch cao – Úc có thị trường minh bạch nhất thế giới chỉ sau Anh (nghiên cứu JJL 2018), tính thanh khoản tốt cùng khả năng gia tăng trong dài hạn, bất động sản Úc vẫn là kênh đầu tư sôi động và được người nước ngoài ưa chuộng.
IMM Group
