Dự đoán thị trường bất động sản Queensland, Úc trong tháng 5/2018

Tiềm năng hứa hẹn tăng trưởng đang ngày càng rõ ràng tại các khu vực ven biển của Queensland vì sự gia tăng trong hoạt động mua bán bất động sản của người dân địa phương. IMM Group: Dane Atherton, giám đốc điều hành Harcourts Coastal cho biết, “Thật tuyệt vời khi có thể chứng kiến sự tầm vóc thị trường vốn đã rất lý tưởng vào năm 2017 có thể tiếp tục tăng trưởng vào năm 2018, bằng chứng là hoạt động mua bán bất động sản của người dân địa phương ngày càng tăng.” Nguyên nhân của sự tăng trưởng này một phần đến từ việc hai thị trường lớn là Sydney và Melbourne có phần sụt giảm về giá trị bất động sản. Nhà đầu tư địa phương đang dần nhìn thấy triển vọng sáng sủa đến từ Gold Coast. Đồng thời, thị trường này còn là giải pháp thay thế cho các thị trường bất động sản đắt đỏ ở miền Nam nước Úc.

Atherton còn đưa ra nhận định rằng nhiều người mua bất động sản Gold Coast không chỉ vì lối sống ở đây mà còn vì họ nhìn thấy giá trị và tiềm năng tăng trưởng ở Gold Coast. CoreLogic cũng cho rằng thị trường nhà ở của Brisbane đang cạnh tranh để trở thành một trong những thị trường bất động sản tốt nhất ở trong số các thành phố thủ đô trong năm năm tới.  

Tăng trưởng dân số cải thiện điều kiện thị trường

  Mức độ người nhập cư vào Queensland cũng là một yếu tố thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường nhà ở. Người mua ở Queensland không chỉ là người bản địa mà còn có các nhà đầu tư nước ngoài. Khu vực phía đông nam chính là nơi chứng kiến sự tăng trưởng lớn nhất. CoreLogia chỉ ra rằng số người nhâp cư vào Queensland từ các bang khác đã thực sự vượt quá số lượng người bản địa sống ở Victoria trong gần 5 năm. Ngoài ra, Queensland còn sở hữu nhiều khu vực có tiềm năng hứa hẹn, ngoài Gold Coast và Brisbane thì còn có sự trỗi dậy của Cairns, nơi đang có nhiều dự án lớn trong các công trình như mở rộng cảng, xây trường đại học, mở nhiều khách sạn sang trọng và trung tâm hội nghị. Simon Pressley, giám đốc điều hành của Propertyology dự đoán, “sự tăng trưởng trong lĩnh vực xây dựng, giáo dục, du lịch và nông nghiệp hiện nay sẽ bắt đầu thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại thị trường có nguồn cung lớn.” Ngoài ra, thị trường bất động sản cũng chịu ảnh hưởng tích cực đến từ thị trường việc làm khi thị trường này ghi nhận mức tăng 13,7% trong cơ hội việc làm. Khu vực ngoại ô cũng chứng kiến sự gia tăng đáng kể khi giá trị nhà ở tăng 9% trong 12 tháng tính đến tháng 2 năm 2018. Mặt khác, dù thị trường bất động sản ở Queensland đang ngày càng sôi động hơn những mức giá trung bình vẫn dưới 420.000 USD, sản lượng thuê trung bình vẫn ở mức khá cao là 5,7%.  

IMM Group