Thời điểm hiện tại khi thị trường vẫn còn khá chậm chạp, các chuyên gia đánh giá Brisbane là lựa chọn tốt nhất để đầu tư.
IMM Group: Brisbane luôn được dự đoán sớm trở thành thị trường bùng nổ trong một thời gian dài. Cuối cùng, thời điểm Brisbane tỏa sáng đã tới. Brisbane sẽ sớm dẫn đầu bảng xếp hạng tăng trưởng bất động sản.
1. Thời điểm thị trường bất động sản Brisbane tỏa sáng
Thành phố của những dòng sông này là địa điểm ưa thích của các nhà đầu tư. Theo bảng khảo sát của PIPA (Hiệp hội chuyên gia đầu tư bất động sản Úc) : có 44% tin rằng Brisbane là thành phố tiềm năng nhất. Tăng 43% so với năm trước.
Chủ tịch PIPA, Peter Loulizos cho biết với đà tăng trưởng hiện tại, lúc này là thời điểm tốt nhất cho các nhà đầu tư mua nhà tại đây.
“Nhìn theo chu kỳ phát triển bất động sản, yếu tố có ảnh hưởng rất lớn đến giá cả, đây là thời điểm vàng cho Brisbane và Adelaide tỏa sáng” – Peter nhận định.
“Tôi đã nói điều này hàng năm trời, không sớm thì muộn, bạn sẽ thấy Brisbane và Adelaide nằm ở vị trí cao nhất trên bảng xếp hạng tăng trưởng.”
Nhà môi giới Wendy Russell cũng nói rằng rất nhiều nhà đầu tư, cả địa phương lẫn ngoại bang đều nhận thấy được tiềm năng đầu tư tại Brisbane.
“Trong suy nghĩ của những nhà đầu tư mà tôi đã gặp, tất cả đều cho rằng thị trường Brisbane vẫn luôn có mức giá dễ chịu hơn Sydney và Melbourne. Họ có niềm tin mãnh liệt rằng nó vẫn chưa đạt tới đỉnh điểm.”
“Dân số Brisbane đang tăng, cơ sở hạ tầng đang được cải thiện, dẫn tới triển vọng việc làm của thành phố rất cao.”
“Với những dự án phát triển đang được thực hiện như Queen’s Wharf, Howard Smith Wharves, đường tàu xuyên sông và đường băng sân bay thứ hai, Brisbane đang “lớn mạnh” một cách đáng chú ý. Nó được công nhận là một thành phố thủ phủ nổi bật vì chính bản thân nó, chứ không phải giống một “người anh em” của Sydney và Melbourne như trước giờ mọi người vẫn nghĩ.”
2. Tiềm năng giá nhà tại Brisbane tăng trưởng ổn định
Russel nói rằng Brisbane khả năng cao sẽ có một sự nhảy vọt đối với giá nhà trung bình toàn thành phố ngay khi những dự án này hoàn thành.
“Vì vậy, tham gia vào thị trường ngay khi giá nhà còn đang dễ chịu và mức lãi suất còn thấp sẽ là một bước đi thông minh…” – Russel nhận định.
Trong thời gian gần đây, Brisbane đã giữ vững được nền tăng trưởng ổn định của thành phố. Với những số liệu mới nhất từ Viện bất động sản Queensland: Giá nhà đã tăng lên 2.5% so với năm trước. Đạt khoảng $673.000 AUD
Số liệu từ Corelogic cho thấy giá nhà ở trung bình tại Brisbane đã tăng 0.9% so với năm ngoái. Đạt dưới $500.000AUD so với giá nhà hạ tại một số khu vực khác.
Brisbane và Adelaide đã “không làm gì” từ khủng hoảng tài chính toàn cầu 10 năm về trước, theo như Koulizos.
Ông cho rằng thời gian không nhộn nhịp càng dài, thì khả năng chu kỳ phát triển bất động sản đánh bật trở lại càng tốt. Nhờ vào nguồn cầu bị dồn nén lâu – và giá nhà sẽ tăng càng cao.
Số liệu từ Cục thống kê Úc (ABS) cho thấy giá trị đầu tư nhà ở giảm 1.3% đến 10 tỉ đô Úc giữa tháng 6 và tháng 7/2018, thấp nhất trong 5 năm.
Nhưng Chris Fleming – Giám đốc Tối ưu hóa của Suncorp lại cho rằng: Các nhà đầu tư vẫn đang rất sôi nổi ở Queensland, không chỉ ở thị trường Brisbane, mà còn ở hành lang tăng trưởng giữa thành phố và khu vực Gold Coast.
Fleming cho rằng người vay nhận thấy Brisbane là môi trường đầu tư ổn định hơn những thành phố khác.
Sự tăng trưởng ổn định và chắc chắc về giá, không có các đợt rớt giá sâu có nghĩa là người vay có thể đỡ lo hơn về việc hạn chế số lượng người có thể vay.
Đối với các nhà đầu tư, lợi nhuận cho thuê ở Brisbane vào khoảng 4.5%, cao hơn so với những vùng khác. Điều này cũng khiến thành phố trở nên nhộn nhịp hơn đối với người vay.
3. Thị trường Brisbane thu hút những người mua nhà lần đầu
“Ngoài các nhà đầu tư, người mua nhà lần đầu cũng khá sôi nổi,” Fleming nói, “với khảo sát từ Suncorp Home Index cho thấy 11% người khảo sát đang tìm kiếm hoăc đang trong giai đoạn mua ngôi nhà đầu tiên.”
Có đến 71% đang dự định mua bằng cách đang tiết kiệm tiền đặt cọc. Số liệu mới nhất từ ABS cũng cho thấy số lượng người mua nhà lần đầu đang ở mức cao nhất từ năm 2010.
Russels cho rằng người mua nhà lần đầu tại Brisbane đang tìm kiếm nhà gần với thành phố chỉ khoảng 10km, với mức giá tầm 500.000AUD.
IMM Group
