Nếu nhà đầu tư quyết định sử dụng bất động sản ở Úc như một khoản đầu tư thu lời, thì những bí quyết giúp tăng trưởng lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản chính là điều cần ưu tiên tìm hiểu. Dưới đây là một vài phương cách giúp nhà đầu tư tối ưu hóa khả năng sinh lời từ bất động sản của mình.
Sử dụng quản lý bất động sản
IMM Group: Đây là một hình thức mà bạn tìm một người thay mình quản lý bất động sản một cách đúng đắn. Các nhà quản lý bất động sản ở Úc có uy tín và chuyên môn cao nên bạn có thể yên tâm trong việc “chọn mặt gửi vàng”. Để trở thành nhà quản lý bất động sản, họ cần phải được cấp phép chứng nhận, tham gia trong ngành nhiều năm, có am hiểu về thị trường địa phương và có mối quan hệ với chính quyền. Nếu chọn phương án này thì bạn có thể yên tâm về việc vận hành của bất động sản đồng thời không mất thời gian trong việc quản lý.
Tự quản lý
Nếu bạn không thích trao quyền quản lý bất động sản của mình vào tay người khác thì có thể tự mình quản lý. Việc tự quản lý bất động sản có thể giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí, chủ động hơn đối với các hoạt động vận hành bất động sản và luôn nắm được mọi tình hình đang diễn ra một cách nhanh chóng.
Giảm giá thuê
Các này nghe có vẻ không khả quan nhưng nếu như bất động sản của bạn để trống trong thời gian khá dài thì bạn nên xem xét đến phương án này. Điều này xảy ra có thể do nguyên nhân là bất động sản của bạn có chi phí thuê cao hơn so với thị trường, bạn nên tìm hiểu lại mức giá chung trên thị trường để định giá lại giá thuê phù hợp hơn.
Yêu cầu tất cả các khoản khấu trừ thuế
Hãy liên hệ với giám sát viên hoặc luật sư để yêu cầu về quá trình khấu hao của bất động sản. Đây là bảng đánh giá sẽ liệt kê sẽ liệt kê tất cả các mục trong bất động sản có thể được khấu hao, từ đó tạo ra một khoản hoàn thuế lớn hơn.
Nâng cấp bất động sản
Một lớp sơn mới, tấm trải sàn mới, gạch lót tường mới sẽ giúp bất động sản của bạn tăng từ 10- 20% giá thuê. Việc nâng cấp và tu bổ bất động sản không chỉ giúp bất động sản tăng giá trị mà còn góp phần không nhỏ trong việc thu hút khách thuê.
Cho phép nuôi thú cưng
Ở Úc có khá nhiều chủ nhà không cho phép người thuê được nuôi thú cưng. Nếu bạn sở hữu một bất động sản đáp ứng tiêu chuẩn nuôi thú cưng thì nên cân nhắc đến việc cho người thuê nhà được sử dụng đặc quyền này. Điều ấy có thể giúp bất động sản của bạn trở nên hấp dẫn hơn rất nhiều và bạn có thể tăng giá thuê của bất động sản.
Chi phí sinh hoạt
Ở một số tiểu bang ở Úc, bạn có thể đề nghị người thuê nhà cùng chia sẻ các khoản chi phí sinh hoạt trong nhà cùng mình, như: tiền nước, tiền diệt sâu bọ, tiền bảo trì,… Ví dụ, ở Nam Úc bạn có thể để cho người thuê nhà tự chi trả tiền nước.
Đừng cắt giảm chi phí bảo trì
Các nhà đầu tư thường có suy nghĩ sai lầm rằng để thu được nhiều lợi nhuận hơn, họ có thể cắt giảm các chi phí, phí bảo trì luôn nằm trong số đó. Tuy nhiên, việc cắt giảm phí bảo trì là phương án “lợi ít- hại nhiều”, có thể làm bất động sản của bạn xuống cấp nhanh và trầm trọng. Khi bạn muốn bảo trì lại thì chi phí sẽ đội lên cao, hơn nữa bất động sản không được nâng cấp thường xuyên sẽ mất điểm rất lớn trong mắt người đi thuê.
IMM Group
