Lý do khiến bất động sản California, Mỹ tăng giá nhanh và liên tục luôn là câu chuyện khiến nhiều người tò mò. Dưới đây là 5 lý do chính khiến thị trường bất động sản quận Cam luôn “sôi sùng sục” trong thời gian dài.
1. Lượng bất động sản trống luôn thiếu
IMM Group: Các chuyên gia bất động sản từ lâu đã lao vào cuộc tranh luận lý do tại sao thị trường bất động sản California luôn tăng giá. Rất nhiều ý kiến đã được đưa ra, nhưng có một quan điểm mà tất cả các nhà đầu tư đều công nhận là California đã không xây dựng đủ số nhà ở để theo kịp số người sống ở đây. Bộ phận quản lý nhà ở của California đã ước tính rằng mỗi năm ở đây cần xây dựng 180.000 nhà ở mới. Tuy nhiên trong một thập kỷ qua tiểu bang này thậm chí còn không đáp ứng được một nửa con số đó.
2. Nhu cầu sống và làm việc tại California đang bùng nổ
Người dân trong và ngoài tiểu bang đang ngày càng di chuyển đến các thành phố lớn để làm việc. Điều này góp phần đẩy giá bất động sản lên cao. Từ năm 2010- 2017, gần 20% số lượng dân cư của California chuyển đến khu vực Bay Area để sinh sống và làm việc.
Ngành công nghệ bùng phát chính là yếu tố chính làm nên xu hướng này. Khu vực trong và ngoài thung lung Silicon có nhu cầu nhà ở rất lớn, đặc biệt là nhà ở cho thuê.
3. Đề xuất số 13 gây cản trở đến công tác xây dựng
Nhiều người đã đặt ra câu hỏi rằng tại sao California lại không xây dựng đủ nhà ở để đuổi kịp tốc độ gia tăng dân số? Hầu hết các nhà nghiên cứu đều cho rằng điều này xuất phát từ dự luật số 13 năm 1978, giới hạn số lượng chính quyền địa phương có thể thu thuế từ bất động sản. Có nhiều cuộc tranh luận rằng Đề xuất số 13 chỉ là cái cớ để vin vào cho sự thiếu hụt lượng nhà trống, nhưng đây vẫn là một trong những nguyên nhân được nhiều chuyên gia công nhận.
4. Quy trình phê duyệt xây dựng cuả California khá tốn thời gian và tiền bạc
Quá trình để một mảnh đất ở đây được phê duyệt để xây dựng khá rườm rà và tốn thời gian. Thời gian phê duyệt điển hình là một năm, trong khi đó thời hạn phổ biến là 8 tháng. Điều này khiến quá trình xây dựng kéo dài hơn. Kế hoạch xây dựng phải thông qua nhiều lớp, gồm bộ phận kế hoạch, sở y tế, sở cứu hỏa, bộ phận xây dựng và có lẽ quan trọng nhất là một hội đồng thành phố.
IMM Group
